Jam 2024年5月号

Q 子どものうちの1人と 同居する予定です。面 倒をみてもらう代わり に財産を遺したいので すが、遺言の他にはど のような方法があるの でしょうか？ Part.275 弁護士 東 拓治 お答えするのは 税金・相談・開発・不動産の事ならズバリ！ 今回の知っ得担当 vol. 176 ㈱ジェイエイ福岡 不動産部 賃貸管理センター 小山 隼人 知っ コーナー 得 耐震基準は1981年5月31日までに確認申請を受けた 建物は｢旧耐震｣、1981年6月1日以降の確認申請を受 けた建物は｢新耐震｣と呼ばれます。さらに1995年の 阪神・淡路大震災を受けて、2000年6月に現行の耐 震基準（現行耐震基準、新・新耐震基準）に改正されて います。また、1981年改正の新耐震基準で建てられ ていても、現行の耐震基準を満たしていない木造住 宅は倒壊リスクが高い「グレーゾーン住宅」と呼ばれ ています。2016年の熊本地震や2024年の能登半島 地震では、旧耐震基準はもとより、この「グレーゾーン 住宅」でも多くの被害が出ており、耐震化の必要性が 指摘されています。 もし、耐震基準を満たしていない賃貸住宅が被災し、 入居者や近隣住民に被害が出ると、賃貸物件のオー ナーが損害賠償責任を負わなければならないケース もあります。 所有する賃貸住宅が、耐震基準を満たしていないので はないかと心配な場合は、建築会社などに耐震化工 事を相談することもできます。 福岡市では旧耐震の建物の耐震改修工事に対して補 助金を交付する事業を実施しています。詳しくは福岡 市のホームページをご確認ください。 旧耐震基準と新耐震基準について 〇負担付死因贈与 　負担付死因贈与は、 遺言に似た制度 です。 面倒をみてもらう、 ペットの世話 をしてもらう、 借金の返済をしてもらうなどの 負担の代わりに、 亡くなったら財産を贈与する ものです。 贈与を受ける人が負担を履行したら 取り消すことができなくなりますので、 財産が 確実にそ 人のものになるという点で遺言より 確実といえます。 ただし、 不動産の贈与の場合 は、 遺贈と違って不動産取得税がかかります。 〇家族信託　家族信託は、 お子さまに財産を信託して、 そこ から面倒をみてもらうために生じる費用を賄う という方法です。 亡くなって信託が終了した場 合に、 財産をそのまま譲ることもできます。 　いずれの場合でも、 他の相続人になる方の遺 留分を侵さないようにご注意ください。 A 　私は子どもたちが独立 し、 夫と二人暮らしでした が、 夫に先立たれ、 年齢と健 康上の不安から、 子どものうちの一 人と同居したいと考えています。 同 居後は、 日常生活のサポートや介護 などをお願いする予定です。 そこで、 将来その子に面倒をみてもらう代わ りに財産を遺したいのですが、 遺言 の他にはどのような方法 があるのでしょうか？ 13 Jam 2024 May よろず 法律相談室