Jam 2025年3月号

【建物解体と滅失登記】 （株）ジェイエイ福岡 不動産部　開発センター 石丸 奈緒美 税金・相談・開発・不動産の事ならズバリ！ 今回の知っ得担当 vol. 186 知っ コーナー 得 Q A 遺言を書いておく場合 の書き方にはどのよう な内容があるのでしょ うか？ Part.285 弁護士 東 拓治 お答えするのは 13 割するかを具体的に定めることです。具体的に は、現物分割、代償分割、換価分割のいずれか、ま たはこれらの組み合わせを指定することができ ます。現物分割は、各財産をそのまま分割する方 法ですが、分割する財産の評価額が均等になるよ うに調整する必要があります。代償分割は、特定 の相続人が他の相続人へ金銭を支払う代わりに 特定の財産を取得する方法です。換価分割は、す べての財産を売却して現金化し、その金額を相続 人数で分割する方法です。この分割方法はすべて の財産に一律にしなければならないというもの ではなく、いくつか不動産のうち、ある不動産 を換価分割、他のある不動産を代償分割、残りの 不動産を現物分割というふうにもできます。 　遺言書の書き方には特定の財産を 与える贈の他にも相続分の指定と 遺産分割方法の指定という方法もあ ります。 　相続分の指定とは、法定相続分と異なる割合で 相続分を遺言で定めることです。例えば、相続人 が子ども2人の場合、法定相続分は通常2分の1 ずつですが、片方に4分の3、もう片方に4の 1とするなど、自由に指定することがきます。 ただし、各相続人には、一定の割合の財産を取得 する権利（遺留分）が認められていますで、遺留 分を侵害しない範囲で指定しておくことが望ま しいで。 なお、この場合は相続分の割合が決め られただけなので、相続人は指定された相続分に したがっ遺産分割協議をする必要があります。 　遺産分割方法の指定とは、遺産をどのよう分 　私は遺言を書いておこうと思って いますが、その書き方にはどのような 内容がありますか？ よろず 法律相談室 　建物があった土地を更地にして売る場合、忘れてはならないことがあります。何でしょうか？ 答えは「建物の滅失登記」です。法務局の登記簿に登載されている建物は解体をしたからと いって登記から自然に消えるわけではありません。そのため、建物が存在しなくなったことを登 記しなければなりません。この滅失登記を申請して初めて建物が登記簿からなくなります。ま た、建物を解体した日から1カ月以内に申請しなければ10万円以下の過料に処するとされてい ますので注意が必要です。　 　一般的に、建物滅失登記は土地家屋調査士がおこないますが、その費用は普通の戸建て１棟 あたりでおよそ５万円前後くらいです。名前だけ聞くとなんだか難しそう…と感じますが、自分 で手続きをすることも可能です。ただし、その場合は土地家屋調査士の申請よりも手間と時間 がかかりますのでご注意ください。 Jam 2025March