違いは葉の形！東洋種は葉がギザギザで、西洋種は葉が丸いのが特徴です。東洋種はえぐ味が 少なく「おひたし」向き。西洋種は葉に厚みがあり「ソテー」に向いています。 A. 表紙クイズの答え 【移転登記費用について】 売買の際の所有権移転登記に関する費用は、民法上は「債務の履行のための費用」として債務者である売主が負担すべきものとなりますが、 実務では、登記をすることによって買主は第三者に対する対抗要件を備える（＝つまり、利益を得る）ことになるので、売買契約書において、 買主が費用を負担するものと定めるのが一般的です。 【相続登記が未了の場合】 相続発生後、相続登記が未了の場合、登記簿に記載されている所有者が被相続人であるため、売買をおこなう際は「被相続人名義から直接、 買主への所有権移転登記はできない」ので、相続登記をおこない、相続人の名義に一旦移す必要があります。 【解体予定の古家を売買する場合】 本来の目的が土地売買であるにも関わらず、対象となる土地に建物が在り、その建物を解体撤去する場合、建物の滅失登記は原則として、 その建物の所有者がおこなうことになります。 A Part.303 弁護士 東 拓治 お答えするのは 土地を賃貸する際、借 地上の建物に抵当権 を設定することを禁止 する契約をすることは できるのでしょうか？ Q ㈱ｼﾞｪｲｴｲ福岡 不動産部 開発センター 西山 和徳 税金・相談・開発・不動産の事ならズバリ！ 今回の知っ得担当 vol. 204 知っ コーナー 得 売買の際の所有権移転登記について 13 Jam 2026 September そ の契約は建物所有を目的とする土地の賃 貸借契約となりますので、「借地借家法」の適 用を受けることになります。この法律では、建 物が競売された場合に、競落人（買い受けた人）が裁判所 から賃借権の譲渡許可を得られる仕組みが定められてい ます。これにより、借地人は容易に建物に抵当権を設定し て、金融機関から融資を受けられるようになっています。 しかしながら、建物への抵当権設定を禁止する特約は、 この借地人の利益をあらかじめ放棄させることになって しまいます。 この点について裁判所は、このような特約は 借地人を一方的に不利にするものであり、借地人の保護を 目的とする法律の趣旨に反して「無効」であると判断し ています。したがって、仮にそのような特約を盛り込んだ 契約を交わしたとしても、借地人は単独で抵当権を設定 することができます。後になって「建物に抵当権を設定し たこと」を理由に契約を解除しようとしても、裁判所に 認められる可能性は極めて低いと言えます。 私は土地を賃 貸することを考 えておりますが、 賃借人が土地の上に建物 を建てる場合に、その建物 に抵当権を設定すること を禁止する契約をするこ とはできるでしょうか。 よろず 法律 相談室
RkJQdWJsaXNoZXIy NzkzNzI=